• 一、有了公证遗嘱，能否直接办理房产过户？
• 二、没有公证遗嘱或者没有遗嘱，能否办理过户？
• 三、继承房产是否需要办理继承权公证？
• 四、房产过户需要全部继承人到场吗？
• 五、能否凭法院判决书、调解书，直接过户房屋？
• 六、能否放弃继承房产？
• 七、继承房产，过户涉及的税费有哪些？是否有遗产税？

来源：佳和家事 转自：山东高法

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房产继承流程图

在房产继承过程中，许多人对于是否需要办理额外手续存在疑问。本期我们以房产为例，为您解答关于继承财产的困惑。

一、有了公证遗嘱，能否直接办理房产过户？

目前有三种方式可办理房产继承的过户：一是自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等）去不动产登记机构申请房屋过户登记；二是拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去不动产登记机构申请房屋过户登记；三是如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，也可以凭公证文书办理房屋过户手续。因此，凭借公证遗嘱及其他材料即可直接办理房屋过户。

二、没有公证遗嘱或者没有遗嘱，能否办理过户？

即使没有公证遗嘱或没有遗嘱，也可以办理过户。所有继承人需携带身份证、产权证、死亡证明、户口本以及其他可以证明与被继承人亲属关系的证明到不动产登记机构办理房产过户手续。

三、继承房产是否需要办理继承权公证？

房产继承并非必须办理继承权公证，这只是一个确认当事人是否享有遗产继承权的证明。但如果当事人选择办理继承权公证，则需按照要求提供被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗产凭证以及继承人身份证件等。

四、房产过户需要全部继承人到场吗？

在房产过户时，原则上需要全体继承人到场。如果继承人之间没有异议且愿意配合，可以选择直接到场过户或办理继承权公证手续。若继承人无法达成一致或不配合公证，可通过法院诉讼途径取得生效判决书或调解书后，持该类文书办理过户。

五、能否凭法院判决书、调解书，直接过户房屋？

是的，可以。凭借法院判决书或调解书，以及其他必要的资料，如当事人身份证明、不动产权证书、不动产登记申请书等，即可办理房产过户手续。

六、能否放弃继承房产？

继承人可以依照自己的意愿作出接受或放弃继承权的决定。被继承人留下房产，不想继承房产的继承人，可以做出放弃继承的承诺，遗产由其他继承人继承。

七、继承房产，过户涉及的税费有哪些？是否有遗产税？

办理房产继承过户主要涉及的费用是房产过户的税费、房屋评估费用及可能存在的继承权公证费用。其中，房产继承过户的税收包括契税和印花税。契税方面，法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围，不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税，税率为3%。印花税方面，个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳，税率万分之五。至于房屋价值评估费用，则是根据房屋的实际情况进行评估后收取。

目前我国尚未有遗产税，但继承的房产一旦再出售时，需要缴纳个人所得税。具体是以缴税的转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳。

TIPS：

在实务中，经常会出现房产二次出售时才发现没有办理继承手续的情况。为避免这种风险，建议在发生继承后，尽早办理房产过户手续和相关税费的交纳，使继承到的财产在市场上能更加顺利地流通。