全国各地都有类似的共有产权保障性商品房，虽然各地的项目选址标准有所不同，建设设计水平、户型面积、小区配套及公共配套等也各有差异。然而，近期一位北漂朋友打电话来，询问他是否应该购买摇到的共有产权房，这引发了我对这类房产的深入思考。
网上流传着许多关于北京共有产权房弃购和后悔购买的言论，这让我有些疑惑。但考虑到他的个人实际情况，我建议他仍然应该购买，毕竟这是他满足自身刚需的第一需求。
我分析了那些弃购和后悔购买共有产权房的人的心态，初步判断，他们的购买动机与共有产权房制度设计的基础相悖。对于这些人来说，共有产权房更像是投资工具，希望通过购买后等待升值再变现获利。然而，在实际计算经济账后，他们发现与周边商品房的价差最终会被政府这个共有产权人分掉，变现效果并不如商品房，这导致他们的经济账并不比商品房好看多少。
然而，共有产权房的本质是满足刚需，其次才是改善，最后是投资。对于没有足够经济能力购买同样地段、同样面积商品房的朋友们，我建议他们购买共有产权房。
北京住建委近日提出关于建设共有产权房宜居规划设计的意见征求稿，这显示政府对共有产权房非常重视，并将其视为宜居的重要发展目标。
在规划选址上，政府会根据各区申购家庭的有效需求情况进行选址，促进职住平衡，确保与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这避免了以往拍脑袋选址的问题，使得申请人不再需要面对房与上班地点相距甚远的情况。
在规划设计上，政府增加了人性化设计，对人车分流、车位配比、公共交通工具、垃圾桶区域等方面都做了相关规定的调整，使之更符合社会发展趋势的需求。
在小区配套上，公园、绿化、老年人设计、图书馆、健身房等配套设施都有详细的硬性规定，使小区规划设计上更加宜居。
在单体设计上，增大了单套面积及大面积户型比例，最大可达单套120平米，层高最低2.9米。并且，政府倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性，适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求。
在科技配置上，政府致力于建设高星级绿色建筑、超低能耗建筑，大力推广使用绿色节能环保材料及相关技术，建设智慧社区，推广使用智能化建筑技术。
综上所述，对于北漂们来说，如果经济实力确实无法触及商品房，那么购买共有产权房是一个不错的选择。随着政府加大力度支持建设更宜居、更智能化的共有产权社区，未来小区的居住环境、配套、舒适度都不会比商品房小区差。因此，北漂们，你们还会为买共有产权房而犹豫、憋屈和后悔吗？
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