买二手房时，不仅要关注房子本身，更要关注周边环境和居住氛围。选择白天和晚上都去实地探访，了解小区环境和邻居，避免未来因为恶邻而后悔。
二手房的房屋质量尤为重要，尤其是水电气暖等基础隐蔽工程。老房容易出现渗水漏电、墙面反碱等问题，需要特别留意。同时，隔音效果差的房屋也需要谨慎考虑。
对于小户型，朝向南、东的户型最佳，朝北的次之。对于大户型，南北通透的户型最佳，通风采光都更舒适。
购买二手房时，应选择地理位置优越、周边商超、学校、医院设施齐全的房产。同时，交通便利、有公交地铁站等也是一个好的选择。
容积率越低越好，避免早晨等电梯的麻烦。同时，楼间距和梯户比也要考虑，它们能够反映出二手房的入住感受。
不建议购买顶层和底层，因为存在暴晒返潮、漏水潮湿等问题。如果有底铺，商户上面的楼层也要谨慎考虑。其他楼层可以根据自己的需求和喜好进行购买。
在购买二手房时，要注意房屋的其它状况，如是否被出租、学位是否被使用过、产权和其他纠纷是否存在等。避免因为房屋之前的问题而后悔。
总之，购买二手房需要多方面考虑，避免因为一些细节问题而后悔。希望以上7个“不买”能帮助你在二手房市场中更加明智地做出选择。
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