第一种，买卖
通过买卖方式交易，会涉及到两项税费。对买受方（即子女一方）而言，依据相关法律规定，要缴纳契税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。对出卖方（即父母一方）而言，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%缴纳增值税；将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
第二种，赠与
通过赠与方式取得房产，也会涉及到两项税费。对受赠方（即子女一方），需缴纳3%的契税以及0.05%的印花税。对出赠方，也需要缴纳0.05%的印花税。
第三种，继承
上述两种方式，均是在父母在世时即完成，而继承则要在父母去世后才能实现。继承不涉及契税以及印花税，但在父母不止有有一个继承人的情况下，要想通过继承取得房屋，可能会涉及到一个继承权公证。
由此可见，如果通过继承取得房产，可能还要缴纳一笔不菲的公证费。
另外，通过继承或者赠与取得的房产，在再次出售的情况下，如果不是满5年且系家庭唯一住房的，房屋增值部分还需缴纳20%的个人所得税，因为当初系0元取得，税率会比较高。
在几相权衡之下，可能通过买卖方式将房屋给到子女成本更低。
根据民法典规定，在婚姻关系存续期间，通过买卖、赠与、继承所得财产，在没有明确说明的情况下，都是夫妻共同财产。如果父母将房屋出售给子女，可能会用“假买卖”的方式进行，即用子女支付很少甚至不支付对价，就取得房产。这时要注意的是，在买卖完成后，该房屋即为子女的夫妻共同财产，如果子女离婚，另一半有权分割房屋的一半。在没有支付对价的情况下，父母可能会遭受损失。
如果父母通过赠与或者继承的方式把房屋给到子女一方，那就应当在赠与协议或者遗嘱中明确，只赠与给自己子女或者只由自己子女来继承，与其配偶无关。
·骆小律 ·
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