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经济适用房申请对象需满足两个条件：一是年满18周岁、本地户籍满3年，单身家庭申请人须年满30周岁；二是申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。作为保障房体系中的早期产品之一，经济适用房因价格较普通商品房低廉，且购房者拥有百分之百的产权而受到广大购房者的青睐。那么，哪些人适合购买经济适用房？购买经济适用房和申请经济适用房时，有哪些注意事项？经济适用房上市交易又有哪些限制条件？下面，我们将为您详细介绍。
本文知识点：
- 什么是经济适用房？
- 购买经济适用房需要符合什么条件？
- 申请经济适用房需要准备什么材料？
- 购买经济适用房有哪些注意事项？
- 经济适用房上市交易的条件与手续是什么？
- 经济适用房怎样过户？
一、经济适用住房概述
经济适用房是根据国家计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地通常实行行政划拨的方式，免收土地出让金，并享受减半征收各种经批准的收费。其价格由政府指导价确定，按保本微利的原则确定。相对于商品房，经济适用房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。
二、目前还有经适房吗？
目前，经济适用房并未停建。国家正在加大保障性住房建设投入，主要任务集中在廉租房、公租房、棚户区改造等方面，而经济适用房相对较少。但并非完全不存在，部分单位为解决职工住房困难会获得批准建设经济适用房项目。此外，部分商品房项目中也会配套建设少量经济适用房。
三、经济适用房的申请条件
申请经济适用房需满足以下条件：
- 申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。对于单身家庭申请人，需年满30周岁。
- 申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产需符合规定的标准。
例如，要申请北京的经济适用房，申请人需满足：
- 拥有北京户口满3年，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
- 家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下；4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
四、申请经济适用房所需材料
准备以下材料：
- 身份证：原件+复印件3份
- 户口簿：原件+复印件3份
- 收入证明：家庭收入证明(单位或居委会出具)
- 住房证明：现居住地的房屋所有权证或房屋承租证明(核对原件，交复印件)；无房户由所在单位或户口所在地街道办事处(居委会)出具证明
- 婚姻证明：已婚家庭成员的提供结婚证，离异地提供离婚证、离婚协议书或法院判决书
- 核定表：按要求填写并经有关部门认定的《核定表》(须提供原件)
- 其他材料：如优抚家庭需提供民政部门核发的优抚证明；重残家庭需提供残联出具的重残证明；有患大病的成员家庭需提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证等。
五、购买经济适用房的注意事项
- 位置：注意经济适用房项目大多位于城乡结合地区，公交线路和可选择的站点可能较少，购房者应确保不影响已有工作或事业。
- 户型：在购买经济适用房时，应弄清分摊面积、使用面积等概念，考察户型，注重居室功能。
- 合同：签订合同时，应仔细研究合同的每一项，并在补充条款中注明开发商在违约时的惩罚办法。
六、经济适用房的上市交易条件与手续
经济适用房在持有5年后可上市交易，但需缴纳综合地价款。交易一次后，将转为商品房。只有满5年才能交易，即契税发票上的日期满5年了才可以上市交易。办理上市交易手续包括：
- 准备好相关材料：如户口本、身份证、结婚证、经济适用房买卖合同等。
- 到房产局领取网签号，进行网签。
- 缴纳契税，领取契税票。
- 交纳土地出让金。
- 办理过户手续。
七、经济适用房的过户手续
办理经济适用房过户分为以下步骤：
- 买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同。
- 到房产交易咨询台领取网签号。
- 网签后，领取存量房买卖合同信息表并填写。
- 领取房屋买卖合同资金划转证明、购房涉税申报核定表等资料。
- 缴纳契税、印花等相关过户费用。
- 交纳土地出让金。
- 办理房产过户手续。
八、办理房屋产权过户的费用
在交易过程中，主要费用包括：
- 契税：根据房屋面积和购买人的首次购房情况确定税率。
- 买卖手续费：按房屋面积收取。
- 印花税：买方按房价款的一定比例缴纳。
- 公共维修基金：购房款的2%。
在申办产权证的过程中，还需支付：
- 登记费：按建筑平方米计算。
- 房屋所有权工本费：每证收费4元。
- 印花税：每件5元。
请注意，以上信息综合整理自网络，具体政策以各地信息为准。
